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        商鋪返租是什么意思

        2021-09-15

         

        商鋪返租,即“商鋪售后包租”,這是開發商的一種促銷行為,是指房地產開發商在銷售商鋪時與購買人約定,在出售后的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租,以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。(參考法條:《商品房銷售管理辦法》第四十五條)這時候的商鋪,經營權是歸開發商所有,而商鋪購買人只有所有權。

         

        簡單來說,就是開發商把商鋪賣給了買家,然后開發商又統一又把商鋪包租回來的意思,這時候的開發商,就是所謂的二手房東了。

         

        商鋪返租是什么意思

         

        開發商將比較大的商業項目進行分割,從而變成很多小項目,然后再把它出售給業主,業主需要簽訂一份合同,在合同期限內,商鋪需要交由開發商管理,但是開發商會支付相應的租金,投資回報率在8%左右,最高能夠達到12%。在合同期內,經營權是歸開發商所有,而業主只有所有權。這種情況下對于業主來說就很劃算了,不需要承擔經營風險,每個月還能夠收取固定的租金收入。

         

        雖然商鋪返租看似是一個穩賺不賠的買賣,但其實不然,商鋪返租誘惑的背后隱藏著眾多風險:比如第三方托管運營公司拖延租金、開發商經營不善單方面違約,甚至攜款逃匿等等。

         

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