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什么樣的商鋪不能租

2021-09-19

 

想開(kāi)店,首先就要租一個(gè)商鋪作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,但并不是所有的商鋪租了就能賺錢(qián)的,商鋪租的好不好會(huì )對以后的經(jīng)營(yíng)造成巨大的影響,那么到底是什么樣的商鋪不能租呢?

 

一、屬于違法建筑的商鋪不能租

如果商鋪屬于不能出租的情形,即便房東租給你了,到時(shí)候因為無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執照和消防驗收導致無(wú)法營(yíng)業(yè)就麻煩了。

 

根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條,有下列情形之一的房屋不得出租:

1、屬于違法建筑的;

2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。

3、違反規定改變房屋使用性質(zhì)的。(如果是住宅用途的房屋是不能用于商業(yè)用途的,可能面臨無(wú)法辦理《營(yíng)業(yè)執照》的風(fēng)險。)

4、法律法規規定禁止出租的其他情形。

 

二、地理位置偏僻的商鋪不能租

畢竟租商鋪開(kāi)店是為了賺錢(qián)的,倘若你租一個(gè)比較偏僻的商鋪,雖然房租可能會(huì )很便宜,但是沒(méi)有客人進(jìn)店買(mǎi)東西,那也是虧本買(mǎi)賣(mài)。所以說(shuō),商鋪的地理位置非常重要。

 

什么樣的商鋪不能租

 

三、被抵押的商鋪不能租

商鋪被房東抵押后,房東就喪失了該商鋪的所有權,只有使用權,萬(wàn)一房東資金鏈斷裂還不上銀行的貸款,那么該商鋪就歸銀行所有了,所以說(shuō)租這樣的商鋪有很大的風(fēng)險。

 

四、面寬窄進(jìn)深長(cháng)的商鋪不能租

有些商鋪面寬非常窄,而進(jìn)深則很長(cháng),這樣的商鋪實(shí)用性不強,如果這樣的商鋪和同樣面寬長(cháng)進(jìn)深短的商鋪的租金差不多,那就完全沒(méi)有必要租。

 

除了以上幾種商鋪不能租之外,值得注意的還有太多層的商鋪不能租(2-3層的商鋪)、運營(yíng)能力差的百貨購物商場(chǎng)的商鋪(特別是樓上沒(méi)什么人流量的商鋪)不能租等等。

 

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