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商鋪交易有哪些稅費 商鋪交易的稅費是多少

2021-10-21

 

按照國家規定,商鋪交易時(shí)都需要繳納一定的稅種及稅費,新入行的人對此并不清楚,下面來(lái)詳細說(shuō)明一下商鋪交易有哪些稅費?商鋪交易的稅費是多少?

 

商鋪交易有哪些稅費 商鋪交易的稅費是多少

 

商鋪交易時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納一定的稅費,且各不相同,那么其分別是多少呢?

 

由買(mǎi)家繳納的稅種及具體稅費


1、房地產(chǎn)交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米;

2、契稅:交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

3、印花稅:0.05%;

4、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費);

5、產(chǎn)權證印花稅:5元/本。

 

由賣(mài)家繳納的稅種及具體稅費


賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1、房地產(chǎn)交易手續費:3元/平方米。

2、土地增值稅

A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

3、個(gè)人所得稅

據實(shí)征收為(轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個(gè)人凈收入。

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅

A、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的,為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

5、土地出讓金

商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)的35%計收;

商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線(xiàn)價(jià)的10%;

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)的30%計收。

6、土地出讓金契稅

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

7、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

 

(來(lái)源自百度百科詞條-商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費

 

另外需要注意的是,新開(kāi)發(fā)商鋪和二手商鋪的買(mǎi)賣(mài)稅費還是有些不同的,并且每個(gè)地方的稅收規定稍微有些區別,因此還需以本地的稅收政策為標準。

 

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